未满2年和满2年有啥区别？
1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。
2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。
4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。
公司XX房营业税吗
需要缴纳营业税。
按照国家税务总局的规定，使用不满5年的房屋，X的时候需要缴纳营业税，这个时间的界定一般以产权证书的日期为准，需要缴纳城市维护建设税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、个人所得税（各地情况不一样，一般为1-2%）、印花税（万分之5）。
营业税的缴纳分为：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
营改增后X房还要交营业税吗
营改增后X房还是要交营业税的，相关说明如下：
1、营改增后，个人X房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。
2、根据财政部、国家税务总局对外公布的“营改增”全面推行细则以及两部门公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》，X房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。而营业税是含税价格，增值税是不含税价格，同样的税率，以不含税价计算的话，税款还会略有下降。
3、营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
4、增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、X，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。
X房增值税是营业税吗
X房增值税是营业税的说明如下：
X房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。X房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。
相关说明：
X房税费简介：
1、X房交易税费是指在X房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2、交易X房征收营业税主要是指将X不足两年的住房对外X，需要全额征收。而增值税主要是针对目前已经推行了营改增的地区，在这些地区XX不足两年住房的税费应当缴纳的就是5%的增值税。
X房营业税是什么
XX房需要交营业税，X房营业税是什么，今天就让来为大家讲解一下。
X房营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或X不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号），规定：
个人将X不足2年的住房对外X的，全额征收营业税；个人将X2年以上（含2年）的非普通住房对外X的，按照其X收入减去X房屋的价款后的差额征收营业税；个人将X2年以上（含2年）的普通住房对外X的，免征营业税。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
X房接着卖有营业税吗
X房接着卖有营业税，只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易，但是X房想要立刻卖掉，首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即X的价格减去卖家购入的价格，要求上方有X不动产）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即X的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。
居住时间从X方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准可以打当地12366税务咨询热线询问）。X房交易营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5·55%，根据计算的差额或者全额乘以5·55%，就是需要纳的营业税及其附加。
买X房营业税怎么算
X房营业税税率5.55%，由卖方缴纳。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）个人将X不足2年的住房对外X的，全额征收营业税。个人将X2年以上（含2年）的非普通住房对外X的，按照其X收入减去X房屋的价款后的差额征收营业税；个人将X2年以上（含2年）的普通住房对外X的，免征营业税。
述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、X房屋的时间、开具X、差额征税扣除凭证、非X形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《X办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（X﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
买X房是买方交营业税吗
买X房是买方需要交营业税的，买X房的时候要注意房屋手续是不是齐全。产权证是证明房主对房屋享有的全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易的时候，对于X者来说有着很大的风险，还要看房子是不是合法，是不是房改房，安居工程，适用房，这些房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让的时候是有限制的，这些房屋在土地性质，房屋所有权范围上有着一定的国家规定，还要注意房子的产权是不是明晰，有的房屋有很多的共有人，比如继承人，还有家庭的共有人，夫妻共有的，对于购房者要和全部共有人签订房屋的买卖合同。
X房买卖的营业税吗
买X房有营业税，其税率5。55％，由卖方缴纳，在营改增后则变为增值税，相关说明入下：
1、在交易X房时，营业税税率为5。55％，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让XX时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。
若是转让XX时间超过2年的非普通住宅或者转让XX时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。
若是转让XX时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
3、2017年10月30日，X常务会议通过《X关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
X房满5年交营业税吗
X房满5年不需要缴纳营业税。根据2015年3月房产新政，转让XX时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，营业税税率为5。6%，由卖方缴纳。转让XX时间超过2年的非普通住宅或者转让XX时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让XX时间超过5年的普通住宅免征营业税。
X时间超过2年的时间标准，首先依照产权证，其次是契税X，再次是票据，房改房看国有住房X收入专用票据。这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税X，契税X早于产权证，房改X时间最早的是房改所收的定金的票据。
区别所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。
X房不交营业税吗
X房需要缴纳营业税，满足一定条件后可以不用缴纳营业税。
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或X不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
根据最新规定，自2015年3月31日起，营业税由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税。营业税的征收具体标准如下：
1、房产证满2年，免征营业税144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次X价格—现在X价格）乘税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次X价格—现在X价格）乘税率5.5%。
