有些正在故事拆迁的兄弟会挑选回迁房进行安置，但又不清楚回迁房究竟是啥子样子的，有没有产权？还可以买卖吗？换回迁房会吃亏吗？

今日德盛君就为我们讲讲啥子是回迁房，回迁房跟商品房又有啥子不同差异。

回迁房，简单来说就是在土地征收后，被征收人如果挑选产权置换的方法，用来补偿向拆迁户的房子。只有拆迁这类情况，才会有回迁房这类房子。这是我国拆迁政策下的特殊产物。

回迁房一般分为两种情况，一种是业主持有房产证，一种是业主持有回迁协议，没有房产证。

因此，已经取得房产证的回迁房，是完整产权的，是完全可以上市进行租赁或者X买卖交易的。由于房产证是房管局认可的，交易过程也是受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，与商品房并无太大差别。但是，如果是有回迁协议的回迁房，跟商品房就有不同差异了。

二者之间的不同差异主要有以下方面：

业主如果只有回迁协议，那就没有房屋的完整产权。无完整产权的回迁房一般是根据国家政策进行建造及X，因此被拆迁人在X或者置换时已经享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格要比商品房实惠。而普通商品房是完整产权房屋，受到市场影响较大，由于没有国家政策优惠支持，交易的价格比较较高。

X商品房需要购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中进行约定，而无完整产权的回迁房的X则是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，产权权属问题在协议中进行约定。

商品房可以立即上市，在X市场流通交易，也可以在银行做抵押进行X。无完整产权或只有回迁合同的回迁房由于没有产权手续，无法进行上市，无法在X市场流通交易，当然也无法办理X，并且还有些回迁房属于“小产权房屋”，不能和商品房享有同等的权利。

商品房有房产证，二次交易时，交易程序与办理手续都比较简单，很快就可以过户。而回迁房往往会有很多X规定的政策限制。比如，划拨土地上建设的房屋需要缴纳土地出让金，为了避免安置房的X震荡楼市一般都是几年之内不让上市交易等等。如果真的需要交易，也许要在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真实的过户交易。

所以无完全产权的回迁房在再次交易中需要办理的手续都比较复杂，短时间无法过户。

当然，拆迁后置换的回迁房如果是单纯为了居住，有壹个固定的住所，其价格多少、是否能够再次交易等都不是大问题。如果拆迁置换协议是平等协议，无重大误解，那置换的条件其实还是公正的，但是如果您买房时看上的拆迁户的回迁房，那以上问题您可就得注意了。